Вторая очередь · Джеймс-Айленд, Чарлстон, Южная Каролина
Marsh Point — это один дом на одном участке земли, а не список объектов на продажу. Первая очередь достроена и заселена. Вторая очередь — это второй корпус: студии, квартиры с одной и двумя спальнями от $310,000, первые сделки намечены на октябрь 2027 года. Планировки, цены и график стройки — всё на этой странице, а части, которые ещё могут измениться, помечены.
То, о чём спрашивают первым делом
Это земля Лоукантри. Экстремальные приливы заходят в ручей по нескольку дней в месяц, а штормовой нагон — часть здешней жизни, поэтому здание начинается выше воды, а не спорит с ней.
Сваи уходят в несущий песок, значительно ниже слоя ила. Над ними — открытая парковочная палуба на отметке +14 футов, без стен, которые могли бы задерживать воду. Первый этаж домов расположен на отметке +21 фут — на девять футов выше базового уровня паводка, установленного FEMA для этого участка.
Стоимость страховки от наводнения зависит от высотной отметки. Девять футов запаса по высоте — не лозунг, а строка в сертификате, которую прочитает ваш банк. Мы вручаем вам сертификат высотной отметки для вашей квартиры при заключении сделки.
Запросите у своего страхового агента расчёт для отметки +21 фут, прежде чем предполагать худшее. Мы можем отправить съёмку участка и справку о зоне затопления в тот же день, когда вы их попросите.
Участок
Два здания, двор между ними и дощатый настил через заросли к причалу, на котором можно стоять во время прилива. Всё, что за зданиями, — охраняемое болото, поэтому там больше ничего не построят.
Квартиры со стороны ручья смотрят прямо на заросли болота. Квартиры со стороны подъезда смотрят на виргинские дубы и двор и стоят дешевле. Мы скажем вам, где какая сторона, до того, как вы выберете, а не после.
Четыре этажа квартир над парковочной палубой, по пять квартир на этаже, одинаковый набор планировок на каждом уровне. Лифт и лестница расположены в центре, так что от любой квартиры до них не больше семидесяти футов.
С верхних этажей вид на болото открывается дальше, и стоят они немного дороже. Первый этаж — самый тихий вариант для тех, кто не хочет ждать лифт с продуктами.
Планировки
Площадь измеряется по внутренней стороне стен. Балконы не входят в неё и считаются отдельно. Цены указаны для второй очереди и действуют до публикации нового прайс-листа — мы делаем это письменно, а не втихую.
от $310,000
Кухня, ванная и гардеробная расположены вдоль коридорной стены, благодаря чему вся сторона у болота остаётся одной открытой комнатой. Двуспальная кровать помещается вдоль западной стены, а диван при этом по-прежнему смотрит на воду.
Шесть из двадцати шести квартир — студии. Четыре из них выходят на болото.
от $384,000
Настоящая спальня с дверью, ванная — со стороны коридора, а не спальни, и кухня, на которой можно готовить, даже если в комнате кто-то ещё. Гостиная выходит на балкон через раздвижную дверь.
Двенадцать из двадцати шести квартир — с одной спальней. Восемь выходят на болото.
от $469,000
Спальни расположены в противоположных концах квартиры — это важно, если одна из них служит гостевой или кабинетом. У главной спальни своя ванная и гардеробная. Балкон достаточно глубокий для стола и двух стульев, а не просто перила, на которые можно опереться.
Восемь из двадцати шести квартир — с двумя спальнями. Все восемь выходят на болото.
Размеры на этих чертежах взяты из проектной документации и измерены по внешней стороне каркаса. Итоговая измеренная площадь вашей квартиры может немного отличаться от указанной выше цифры в ту или иную сторону. Мы измеряем каждую квартиру перед сделкой и фиксируем результат письменно.
Отделка
Всё, что перечислено ниже, входит в базовую цену. Никаких игр с лимитами и никаких сертификатов, которые нужно тратить в шоуруме, чтобы получить то, что было на чертеже.
Кухня
Плоские фасады шкафов до потолка, кварцевые столешницы, врезная мойка, индукционная плита, вытяжка с выводом наружу, посудомоечная и холодильник включены. В квартирах с двумя спальнями — остров с местами для двоих.
Полы
Инженерная дубовая доска в гостиной и спальнях, уложенная на звукоизоляционную подложку, чтобы сосед снизу не становился частью вашего дня. Керамогранит в ванных. Ковролина нет нигде.
Окна и двери
Ударопрочные окна и раздвижные двери, алюминиевые рамы, низкоэмиссионное стекло. Они остаются на месте во время шторма, поэтому ничего не нужно ни прикручивать снаружи, ни хранить всё лето в кладовке.
Ванная и прачечная
Плитка на стенах душевой до потолка, стеклянная дверь, кварцевая столешница тумбы, вытяжной вентилятор с таймером. Стиральная и сушильная машины включены в каждую квартиру и подключены до вручения ключей.
Шторы и жалюзи, потолочные вентиляторы, доработка гардеробных сверх полки и штанги, а также всё, что вы хотите перенести после закрытия каркаса. Мы оцениваем это письменно и указываем отдельными строками в договоре.
Два цвета шкафов, два варианта столешниц, два тона пола. Вы выбираете при подписании договора, а крайний срок для изменения решения указан в листе выбора отделки. После закрытия каркаса сантехника и электрика остаются на своих местах.
График стройки
Обновляется в начале каждого месяца. Если дата сдвигается, это в первую очередь отражается здесь — ещё до того, как кто-то спросит нас об этом.
Девяносто четыре бетонные сваи, забитые до несущего песка. Протоколы забивки свай хранятся в округе, и мы их вам покажем.
Палуба на отметке +14 футов залита и набрала прочность. Это тот пол, на который вы паркуетесь, и та плита, на которой стоят дома.
Металлоконструкции и каркас растут по этажу за раз. Наблюдать за этим можно из двора первой очереди, а мы выкладываем фотографии каждую пятницу.
Как только контур здания закрыт, внутренние работы перестают зависеть от погоды. Это самая важная дата для всего графика.
Ваши варианты отделки устанавливаются. На этом этапе мы проводим вас по вашей будущей квартире — в каске, как положено.
Сначала акт ввода в эксплуатацию, затем закрытие сделок в порядке бронирования. В этом месяце должны закрыться сделки по десяти-пятнадцати квартирам, остальные — к декабрю.
Бронирование квартиры
Пять шагов, никаких аукционов, никакой торговли с другим покупателем в комнате. Квартиры выходят в продажу в порядке очереди в списке.
Мы показываем вам, что не продано на этой неделе, с ценой на каждую конкретную квартиру. Ничего не оценивается на месте, экспромтом.
Бронирование фиксирует за вами квартиру и замораживает её цену. Деньги поступают на счёт эскроу у чарлстонского юриста по сделкам, а не к нам.
Откажитесь в течение десяти дней по любой причине — и $5,000 вернутся полностью. Никто не будет вам звонить, чтобы отговорить.
По истечении десяти дней бронирование превращается в договор купли-продажи, а депозит увеличивается до пяти процентов от цены — по-прежнему на счёте эскроу.
Вы проходите по готовой квартире вместе с нашим прорабом. Всё, что попадёт в список замечаний, устраняется до подписания, либо соответствующая сумма удерживается до устранения.
Выбор банка остаётся за вами. Мы работаем с тремя местными банками, которые знают, как построено это здание и как оно застраховано, и познакомим вас с ними, если это поможет. Никакой платы и никакого обязательства пользоваться именно ими.
Прочитайте эту часть
Всё на этой странице верно на день публикации. Часть — это план, а планы сдвигаются. Вот в точности какие.
Забронированный дом сохраняет цену на момент бронирования — письменно. Всё непроданное может быть переоценено. Конструктивные изменения во время стройки случаются на любом проекте, и если такое изменение касается вашей квартиры, мы сообщим об этом и пришлём исправленный чертёж, а не оставим вас узнавать об этом на приёмке.
Ориентировочные взносы HOA указаны в прайс-листе. Они покрывают страхование здания, лифт, территорию, дощатый настил и резервный фонд. Пока бюджет не подан в штат, считайте эту цифру только оценкой и не более того.
Остров вокруг
Marsh Point расположен в стороне от Фолли-Роуд, примерно в десяти минутах к югу от коннектора. До центра Чарлстона на машине около пятнадцати минут вне часа пик, а до Фолли-Бич в другую сторону — около двадцати.
Продуктовый магазин, хозяйственный магазин и приличная кофейня — в пределах двух миль. До окружного лодочного спуска пять минут на машине, а во дворе есть стойка для каяков — для тех, кто предпочитает спускать лодку с причала во время прилива.
Участок относится к школьному округу округа Чарлстон. Закрепление за школой зависит от адреса и года, поэтому сверяйтесь с картой округа, а не со словами застройщика.
Здесь появятся отзывы владельцев первой очереди — с именами и месяцем заселения. Первая очередь сдана недавно, и мы пока не просили ни у кого письменный отзыв. Мы лучше оставим место пустым, чем заполним его фразами, которых никто не говорил. Если хотите поговорить с владельцем перед бронированием — скажите нам, и мы познакомим вас с двумя из них.
Текущая оценка указана в прайс-листе и включает страхование здания, лифт, уход за территорией, дощатый настил, воду и канализацию, а также резервный фонд. Это оценка — пока бюджет ассоциации не подан официально. Запросите проект бюджета, и мы его пришлём.
Ваш банк почти наверняка потребует такую страховку. Ставка зависит от сертификата высотной отметки для вашей квартиры — он показывает первый этаж на отметке +21 фут, на девять футов выше базового уровня паводка. Запросите расчёт, прежде чем строить предположения о сумме.
Долгосрочная аренда — да, минимум на шесть месяцев. Краткосрочная аренда запрещена декларацией, и правила Джеймс-Айленда тоже её ограничивают. Если вы планируете посуточную сдачу, этот дом вам не подойдёт.
По две собаки на квартиру, без ограничений по весу и породе. Во дворе есть шланг и уличный душ, и рано или поздно они нужны каждой собаке у болота.
Депозиты хранятся на счёте эскроу до сделки. Договор устанавливает крайний срок, и если мы его нарушим, вы можете расторгнуть договор и забрать деньги обратно с процентами. Мы лучше скажем вам, что срок сдвинулся, чем потеряем вас в самом конце.
Небольшие изменения — да, если попросить до закрытия каркаса: дополнительная розетка, другой цвет шкафов, отказ от верхних шкафов на одной стене. Мы не переносим сантехнику и не убираем стены, потому что здание спроектировано как единая конструкция.
Во дворе первой очереди есть офис продаж, открыт по предварительной записи. Мы проведём вас по площадке, если на вас закрытая обувь, и не дальше того, что в этот день разрешит прораб.
Та же команда, по тем же чертежам, сдала дом в прошлом году, и он заселён. Запросите у нас акт ввода в эксплуатацию и сводку по списку замечаний. Оба документа публичны, и мы предоставляем их без проволочек.
Один шаг
Скажите нам, какая планировка вас интересует, и мы пришлём актуальный прайс-лист, ориентировочные взносы и даты выхода в продажу. Никаких обязательств, и мы не передаём ваши данные никому.
Предпочитаете поговорить? Позвоните в офис продаж по номеру +1 843 555 0118, со вторника по субботу, с 10:00 до 17:00. Посещение площадки только по записи — это действующая стройплощадка.